De París a Buenos Aires: por qué una inmobiliaria de lujo apuesta por la Argentina y qué barrios tiene en la mira

Una casa de tres plantas en Barrio Parque por US$3,6 millones, un departamento de estilo francés en Retiro por US$460.000 y una propiedad en Mendoza que podría convertirse en un hotel boutique por US$3 millones. Estos son algunos de los inmuebles que ofrece BARNES International Realty, la inmobiliaria francesa especializada en propiedades de lujo que acaba de desembarcar en la Argentina.La firma abrió su primera oficina en Buenos Aires y comercializa propiedades con precios que parten de los US$400.000. Su apuesta es atraer compradores extranjeros, especialmente europeos y estadounidenses, interesados en el mercado inmobiliario local.Fundada en 1995 por Heidi Barnes en Londres y París, la compañía cuenta actualmente con una cartera internacional superior a las 52.000 propiedades. La operación argentina está encabezada por Molina, Mariano La Torre y Paula Bonadeo.Según explicó durante un desayuno con la prensa Eleonora Molina, cofundadora y directora de la oficina argentina, uno de los desafíos es la escasez de oferta de propiedades que reúnen las características que busca este segmento de lujo.Qué propiedades vende BARNES en la Argentina y cuánto cuestanLa cartera inicial permite dimensionar el mercado al que apunta la inmobiliaria. No se trata únicamente de grandes superficies o ubicaciones exclusivas: la arquitectura, la historia de los edificios y el potencial turístico también forman parte de los atributos que busca comercializar.En Barrio Parque, uno de los sectores residenciales más exclusivos de Buenos Aires, la firma ofrece una casa sobre Ortiz de Ocampo al 3000 por US$3,6 millones. La propiedad tiene 487 m² distribuidos en tres plantas, cuatro dormitorios y dos cocheras.En el otro extremo de los valores de los inmuebles identificados aparece un departamento en el edificio Petit Estrugamou, sobre Esmeralda al 1300, en Retiro. Se trata de una unidad de cuatro ambientes y 153 m², con tres dormitorios y un atelier en la terraza, publicada por US$460.000.La propiedad se encuentra actualmente alquilada por US$1800 mensuales más gastos, mientras que las expensas rondan los $600.000 por mes.La oferta también incluye inmuebles en edificios más recientes. En Belgrano, sobre la avenida Crámer, comercializa por US$890.000 un departamento de 249 m² totales, con una terraza privada de 58 m², tres dormitorios en suite y cochera doble. Está ubicado en una torre con pileta climatizada, gimnasio y salón de usos múltiples.En Nordelta, en tanto, ofrece una casa en el barrio Santa Catalina por US$850.000. Tiene 474 m² construidos sobre un terreno de 1412 m² frente al lago, cuatro dormitorios, estudio independiente, pileta y muelle propio.Fuera de Buenos Aires, una de las propiedades más particulares de su cartera es La Alboroza, la casa taller del artista Sergio Roggerone, ubicada en Chachingo, Mendoza. Se ofrece por US$3 millones y cuenta con 980 m² construidos sobre un terreno de 4000 m². La inmobiliaria la presenta como una alternativa para desarrollar un hotel boutique."Tratamos cada propiedad con el mismo rigor y exclusividad que a una obra de arte. No vendemos simplemente metros cuadrados; vendemos propiedades excepcionales, comercializando los atributos, el sentido y el legado de ese espacio", sostiene Molina, quien tiene una amplia trayectoria vinculada con el mercado del arte.Por qué una inmobiliaria francesa apuesta al mercado argentinoEl desembarco de BARNES responde, en parte, a las consultas que la compañía comenzó a recibir de clientes internacionales interesados en adquirir propiedades en la Argentina.Según sus directivos, inicialmente la demanda estaba concentrada en destinos de esquí y montaña, pero en los últimos meses también comenzaron a aparecer pedidos por casas y departamentos en Buenos Aires.Entre los atractivos que identifican figuran la arquitectura de estilo francés de algunos barrios porteños, la oferta cultural y gastronómica y los precios de los inmuebles frente a los de otras grandes ciudades."Muchos de nuestros clientes en Miami, Madrid, París y Nueva York ya tenían vínculos estrechos con la Argentina. Abrir una oficina en Buenos Aires fue una manera de estar más cerca de ellos y de ofrecerles acá el mismo nivel de atención personalizada que esperan de BARNES en otros mercados", explica Félix de Saint Vincent, responsable de América Latina de BARNES International.La estrategia consiste en conectar la oferta inmobiliaria argentina con potenciales compradores de ciudades como París, Londres, Milán, Nueva York y Ginebra.En esta primera etapa, la búsqueda se concentra en el corredor norte de Buenos Aires, con propiedades en Recoleta, Retiro, Palermo, Belgrano, Núñez y Barrio Parque. Fuera de la Capital, los mercados prioritarios son Vicente López, San Isidro, Nordelta y Pilar.Del corredor norte a la Patagonia: dónde buscan crecerAunque Buenos Aires será el centro de operaciones, los planes de la inmobiliaria van más allá de la Capital y el Gran Buenos Aires. Durante los próximos tres años, la empresa proyecta extender su actividad hacia distintas regiones del interior mediante acuerdos con operadores locales.En la Patagonia, el interés está puesto en Bariloche, Villa La Angostura y San Martín de los Andes, donde busca casas frente a lagos, estancias y propiedades con potencial hotelero.Neuquén aparece entre los destinos elegidos por el desarrollo de Vaca Muerta y la presencia de ejecutivos vinculados con la industria energética.En Mendoza, el foco está puesto en viñedos, bodegas y hoteles boutique de Luján de Cuyo y Valle de Uco. En Salta, identifica oportunidades en fincas y propiedades turísticas, especialmente en Cafayate. Córdoba también figura entre los mercados que busca explorar."BARNES no llega a la Argentina solamente a vender propiedades de lujo: viene a desarrollar negocios, generar vínculos y abrir el mercado argentino a una red internacional. Y la Argentina no termina en Buenos Aires", señala Mariano La Torre, cofundador y director de Operaciones y Desarrollo de Negocios de BARNES Buenos Aires.Buenos Aires ingresa al ranking de las ciudades elegidas por los compradores de lujoEl desembarco coincide con la incorporación de Buenos Aires al BARNES City Index 2027, un ranking elaborado por la compañía que analiza el atractivo de distintas ciudades para compradores de alto patrimonio.La capital argentina ingresó por primera vez en el puesto 32 entre 50 destinos, detrás del Lago di Como y por delante de Sídney. Milán, Madrid y Miami encabezaron la clasificación.El índice considera aspectos como seguridad, acceso a servicios de salud y universidades, movilidad, oferta cultural, relación entre calidad y precio de las propiedades y competitividad fiscal.Para Pierre de Saint Vincent, director de BARNES Spain y cofundador de BARNES Buenos Aires, el interés por la Argentina también responde a un cambio en las preferencias de los compradores de lujo."Hoy el verdadero lujo tiene mucho más que ver con la autenticidad, la privacidad, el tiempo, la cultura y la calidad de vida y no con la ostentación", sostiene.La empresa también planea ofrecer en el país servicios de asesoramiento en arte y organizar exhibiciones y encuentros vinculados con la arquitectura, el vino y la gastronomía.La llegada a Buenos Aires forma parte de su expansión por América Latina. En 2025 abrió una oficina en Ciudad de México y este año sumó República Dominicana y la Argentina. Para diciembre está prevista su llegada a Uruguay, mientras que Brasil aparece como el próximo destino de la compañía en la región.SN