Nuevo tope de aumento de alquiler en Los Ángeles: sube a 8,7% desde el 1° de agosto

El Departamento de Asuntos del Consumidor y Negocios del Condado de Los Ángeles (DCBA, por sus siglas en inglés) confirmó la actualización de los topes de alquiler desde el 1° de agosto. El monto no podrá exceder el 8,7% de aumento en el área metropolitana de la región.El nuevo tope de aumento de renta para el área metropolitana de Los ÁngelesDesde el 1° de agosto, los propietarios podrán aplicar un incremento máximo de renta del 8,7% en el área metropolitana de Los Ángeles. Este porcentaje resulta de la suma obligatoria de una tasa base del 5% y una variación del Índice de Precios al Consumidor del 3,7%.El nuevo límite de aumento para la renta en Los Ángeles responde a la suma obligatoria de una tasa base del 5% y una variación del Índice de Precios al Consumidor del 3,7% MagnificSegún el sitio web del DCBA, la cifra del 8,7% reemplaza el límite anterior del 8% que rigió durante los últimos 12 meses en el área. Los dueños de las propiedades deben ajustar sus notificaciones a este nuevo techo legal para cumplir con la normativa vigente.Las autoridades locales supervisarán el cumplimiento de este tope para evitar cobros excesivos a los inquilinos.La ley AB 1482 de California que regula los aumentos de alquiler en Los ÁngelesEl tope de incremento del 8,7% desde el 1° de agosto está amparado por la Ley de Protección al Inquilino de 2019 de California. Denominada formalmente como AB 1482, se trata del marco legal principal para el control de rentas en el Estado Dorado. La normativa introdujo protecciones para los ciudadanos que residen en unidades de alquiler desde 2020. Sus aspectos más relevantes para los inquilinos incluyen:El nuevo tope de incremento en Los Ángeles está amparado por la Ley de Protección al Inquilino de CaliforniaMagnificEstas reglas aseguran que los arrendadores no utilicen los aumentos desmedidos como un mecanismo de desplazamiento forzado.Qué viviendas están exentas de los topes de alquileres de CaliforniaCiertas propiedades mantienen su exclusión de los límites de renta que establece la ley AB 1482, bajo condiciones específicas de construcción. Las viviendas que cuentan con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años no entran en este esquema regulatorio.Una mujer vive en su auto en Estados Unidos por los altos precios de los alquileresTampoco aplica la norma para residencias unifamiliares cuyos dueños sean personas físicas o fideicomisos que no operen como corporaciones comerciales. Los propietarios tienen el deber de informar a sus inquilinos por escrito si la vivienda goza de esta exención legal particular.Los arrendadores deben cumplir con plazos de notificación según el porcentaje del aumento que pretendan aplicar al contrato. Un incremento menor al 10% requiere un aviso escrito con al menos 30 días de anticipación.Si el aumento supera el 10%, el propietario debe informar al residente con una antelación mínima de 90 días. El incumplimiento de estos requisitos de tiempo invalida cualquier ajuste en el precio del alquiler de manera inmediata.Agenda EEUULos ÁngelesAlquileres