Mercado Livre, Amazon e Shopee ocupam quase 20% dos galp�es log�sticos do pa�s, mostra SiiLA

As gigantes do ecommerce Mercado Livre, Amazon e Shopee já representam, juntas, 17,8% das ocupações dos galpões logísticos das classes A+, A e B que são monitorados pela SiiLA, plataforma de dados do mercado imobiliário. Segundo levantamento da empresa, a receita estimada de aluguel dos galpões ocupados pelas três companhias cresceu 1.102,61% entre 2020 e 2025 —nove vezes mais que o registrado pelo restante do mercado logístico brasileiro no período, cuja receita de locação aumentou 122,58%. Segundo a SiiLA, o Mercado Livre lidera, com 3,51 milhões de m² de área locável, seguido pela Shopee, com 1,36 milhão de m², e pela Amazon, com 739,4 mil m². O avanço da ocupação ocorre em um cenário de oferta restrita. No terceiro trimestre de 2026, a taxa de vacância dos condomínios logísticos brasileiros chegou a 3,06%, o menor patamar histórico do setor, segundo a SiiLA. O indicador mede a parcela de imóveis disponíveis para locação. Se não fossem as três gigantes do ecommerce, porém, além dos empreendimentos entregues já pré-locados às empresas, a vacância nacional alcançaria 19,67% no período, o que mostra o peso dos grandes operadores nesse mercado. Com uma oferta apertada, os preços estão pressionados. Segundo Giancarlo Nicastro, CEO e fundador da SiiLA, a demanda elevada permite que proprietários renegociem contratos de locação por valores superiores aos anteriores. Em determinadas regiões de São Paulo, os aluguéis já ultrapassam R$ 50 por m², ante patamares de R$ 26 a R$ 28 registrados há alguns anos. Ele acrescenta que, apesar da alta demanda por espaços, a construção de novos galpões enfrenta obstáculos. Os custos de obras, a pressão cambial sobre insumos e as taxas de retorno exigidas pelos investidores dificultam a viabilidade de novos empreendimentos, mesmo quando há terrenos disponíveis e projetos aprovados. Segundo Nicastro, o valor necessário para desenvolver os imóveis nem sempre é compatível com o aluguel que os ocupantes conseguem pagar. A expansão do comércio eletrônico também altera as exigências do setor. Operadores buscam galpões com infraestrutura energética, pisos de alta precisão e instalações modernas, características que favorecem empreendimentos de padrão elevado. Imóveis antigos ou de menor qualidade podem enfrentar dificuldades para atender às necessidades dessas empresas. LINK PRESENTE: Gostou deste texto? Assinante pode liberar sete acessos gratuitos de qualquer link por dia. Basta clicar no F azul abaixo.