Es oficial: alquilar un departamento de dos habitaciones en Nueva York cuesta 4.800 dólares al mes y los precios siguen subiendo

Con una demanda que supera a la oferta, en la ciudad de Nueva York, los alquileres siguen subiendo y en agosto de 2026 registraron precios récord. En Manhattan, donde se encuentra la residencia oficial del alcalde Zohran Mamdani, alquilar un apartamento de dos habitaciones puede costar casi $5.000 al mes.La ciudad sigue la tendencia mundial observada en Londres, París o Madrid. Pero, según el portal de alquileres Zumper, va en contra de lo que ocurre en Los Ángeles o Miami, donde los precios están a la baja.Un informe del portal inmobiliario Street Easy indica que las unidades de dos habitaciones son las más solicitadas para alquilar. Por eso, basa su análisis en este tipo de propiedades.En relación con agosto de 2025, los alquileres aumentaron, en promedio, un 2,8%, bastante menos que el 7,5% registrado en el período anual anterior, y mucho menos que el 33,3% de 2022. El informe explica que “este ritmo más lento contribuirá a reducir la brecha entre los ingresos de los inquilinos y a que los precios de los alquileres se ajusten poco a poco, aliviando así la presión sobre quienes buscan un hogar”.A pesar de este crecimiento bastante moderado en el último año, los precios siguen estando por las nubes, con un promedio de $4.800 mensuales, el más alto registrado por Street Easy desde 2010, luego de un aumento del 6,7% en un año. La suba varía según los distritos: en el Bronx fue del 9,3%, en Manhattan del 5,2% y en Queens del 2,3%.Según el mismo análisis, en 2024, el 53,4% de las familias con hijos destinaron más del 30% de sus ingresos anuales al pago del alquiler, según datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de la Oficina del Censo. En agosto de 2026, los precios promedio de los alquileres en los distritos analizados eran los siguientes:Queens: $3.450 (4.596 viviendas en alquiler)Bronx: $3.868 (1.119)Brooklyn: $3.995 (12.843)Manhattan: $4.995 (15.665)Conforme a las leyes de la oferta y la demanda, la escasez de apartamentos de dos habitaciones empuja los precios hacia arriba. “En comparación con agosto de 2019, la oferta de estas viviendas disminuyó un 30%, frente a descensos del 21,4% para las de una habitación y del 16,5% para los estudios”, informa Street Easy.Manhattan permanece como el distrito más complicado. Mientras el alquiler ya roza los $5.000, la oferta cayó un 8,2% en un año. Queens y el Bronx son los únicos distritos que registraron un aumento de la oferta: subió un 2,3% en el primero y un 9,3% en el segundo.En este contexto, Mamdani, cuya residencia oficial queda en el Upper East Side, congeló los alquileres para determinadas viviendas de renta estabilizada. La medida establece un aumento máximo del 0% para los contratos de uno y dos años durante el nuevo período regulatorio. Se aplica a los contratos que comiencen entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.Sin embargo, no alcanza a la mayoría de los inquilinos, que rentan a precio de mercado y no tienen ningún límite legal sobre cuánto puede subir su alquiler de un contrato al siguiente.